En el año 2000 el sector de la vivienda empieza a crecer, subían los precios un 17% anual, cada año se hacían de media 600.000 casas, más que Alemania, Francia, Italia, y Reino Unido juntas. Ver las grúas por los campos era habitual, casi un elemento de orgullo nacional. En 2007 vino una crisis de sobrendeudamiento desaorbitado.
El pinchazo de la burbuja.
El resultado de la burbuja ha sido una brusca caida de la demanda y de los precios, según la APCE empezó en diciembre de 2007 y que seguía en 2011, con caídas en la demanda superiores al 40% y en 2012, cuyo primer trimestre ha registrado la mayor caida del precio de la vivienda de toda la democracia. Todo ello provocado por la incapacidad del mercado para absorber la enorme oferta de vivienda construida y vacía disponible
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